寫字樓評級“五花八門”

    據了解，無論是zui老的商住樓還是新建的寫字樓，五寫字樓、級寫字樓、寫字樓等稱呼比比皆是。由于缺乏統一的、強制性的標準，這些“五花八門”的評級體系往往難以真正客觀反映寫字樓品質等級。

    因此，中國房地產業協會商業地產專業委員會（以下簡稱“中房協商業委員會”）*內外多位專家和企業起草了《寫字樓綜合評價標準》。在經過歷時兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業實地測評后，即將正式通過行業標準認證，成為中國房地產*個商業寫字樓行業標準。

    “新的標準在2012年6月通過了*科技司《寫字樓綜合評價標準研究》成果驗收會，并于2012年7月向中國工程建筑標準化協會申請《商務寫字樓等級評價標準》協會標準立項，目前協會標準正在編制征詢意見階段。”中房協商業委員會秘書長蔡云透露，地處大望京核心商務區的保利廣場已經作為案例成為試點，項目在綠色、低碳等方面都走在了行業的前列，可以作為寫字樓綜合評價標準的一個榜樣，這對整個行業也有一定的帶動作用。

    行業標準助力市場轉型

    據了解，去年7月份全國*地域性寫字樓劃分標準在成都實施，繼成都之后，重慶（樓盤）亦在擬出寫字樓標準。

    與國外的LEED、BOMA標準和德國DGNB可持續建筑認證等行業標準相比，此番制定的商業寫字樓綜合評價標準在蔡云看來，zui大的亮點是以終端用戶的感受來考量一個寫字樓的綜合水平。從客觀實際出發針對寫字樓的開發建設、使用、運營管理的全過程進行規范和引導，從技術角度改善寫字樓租賃市場環境，從而增強寫字樓投資人的市場信心。

    在《寫字樓綜合評價標準》出臺的過程中，中房協商業委員會組織專家論證小組，分別在上海陸家嘴（600663,股吧）金融中心、北京（樓盤）CBD區域的遠洋中心、東直門交通樞紐區域的新保利大廈以及大望京CBD商務區的保利廣場等國內外zui別寫字樓進行實地模擬測評。

    具體在每個項目測評現場，由規劃設計組、機電設備組、運營管理組三個小組構成的專家認真結合實際案例，對區位與交通、場地與規劃、建筑本體質量、設備設施、能源環保、安全性能等主項、100多條分項逐條進行了論證。

    寫字樓上演“綠色比拼”

    作為北京寫字樓轉型升級的一個重要標志，包括保利、遠洋等一大批品牌開發商開始實施綠色建筑與綠色商務戰略。而在北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、成都等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市化水平的標準之一。

    未來，綠色建筑是寫字樓品質的核心競爭力，綠色生態和科技運用是否到位已成為評判商務寫字樓綜合價值的重要標準。以位于北京大望京CBD核心區的保利廣場來看，項目在建筑設計、綠色辦公、智能化科技運用等方面均有不俗表現，已經榮獲LEED綠色認證，達到水平。“保利廣場前期定位，對客戶的綠色、健康等方面的需求都做到了行業的前列，可以說是商務寫字樓的一個范例。”中國建筑（601668,股吧）學會副理事長竇以德表示。

    據保利北京地產營銷中心總牛毅介紹，保利廣場在這3年的建設過程中，始終遵循綠色、低碳、科技的開發理念。項目東側是34萬平方米已投入使用的大望京公園，西側是縱貫大望京CBD的*綠洲，位于中間的項目園林設計采用了流動感的坡地園林，使三片綠色連為一體。三大綠地環繞的天然優勢，給金融、投資、高科技企業、文化創意企業等大型企業集團提供了被綠色包圍的總部商務花園。

    *太平戴維斯估值及專業顧問有限公司總徐偉成認為，保利廣場無論在入住企業的定位，還是物業管理等方面都走的是路線，也非常適合有實力的國內企業及高科技企業。在中房協商業委員會組織的寫字樓綜合評價標準意見征詢會上，保利廣場以其在綠色建筑方面的優勢成為北京綠色商務建筑*。